故事发生在明朝天启年间,若楠(赵丽颖 饰)爱慕朱天宝(金起范 饰),却被父亲许配给了朱天宝的哥哥朱天祥(朱梓骁 饰),朱天宝知道若楠对自己的感情,无奈落花有意流水无情。为了使若楠对自己死心,朱天宝故意流连于青楼,却在此意外的邂逅了名为孟小蝶(陈昱霖 饰)的女子,两人产生了种种误会后孟小蝶负气离去。朱天宝喜欢上了善良高洁的孟小蝶,追随着她的脚步,却在半途遭奸人所害跌落山崖,幸运的是,朱天宝吉人天相,孟小蝶的父亲孟老哥(王喜 饰)救下,捡回了一条命,却因此失去了记忆。那边厢,朱天祥为了登上王位不惜毒害了老王爷,在得知朱天宝为死之后,更是设下重重计谋,将其引至紫禁城,企图除之而后快。
江南水乡青云镇上的黄府是当地首富,仲夏时节,老爷黄天鸣即将迎来60寿宴,同时留洋数年的大小姐和陪读杜春晓也即将归来。全府忙绿异常,黄老爷对陪读身份的杜春晓格外关怀,不仅留她常住并将其许配给自己的大儿子,这使全家上下倍感惊讶。但是自杜春晓来到黄府怪事连连发生。好奇、聪明但又单纯的杜春晓杯不自觉的裹进了黄府的秘密。她不爱放弃的性格使她慢慢发现黄老爷道貌岸然的真实面孔。她的执着调查让自己多次陷入困境。在此过程中,她与黄府二少爷黄慕云慢慢产生情愫。黄慕云侠肝义胆最终协助杜春晓查出身世之谜,并揭开黄老爷二十年前得罪行。杜春晓和黄慕云最终离开罪恶的黄府,寻找属于彼此的未来。
电影《七十二家房客》轰动一时,著名粤剧演员文觉非在电影里扮演的大反派“太子炳”深入民心,其余的经典角色如“三六九”等也脍炙人口,里面的一些台词更成为广东地区的流行俗语。而周星驰也在他的作品《功夫》里对《七十二家房客》的主场景和主要角色进行了艺术加工,向这部经典影片致敬。新改编的《七十二家房客》主要讲述解放前40年代里广州西关一栋三层楼的大杂院里,“包租公”太子炳、“包租婆”八姑和七十多家房客交织所发生的许多妙趣横生、让人忍俊不禁又发人深省的故事。